Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

Виды стоимости предприятия

Метод разбиения на виды износа

1) физический износ

- устранимый

-неустранимый

2) моральный износ

а) функциональный

- устранимый

-неустранимый

б) внешний (экономический износ) – это неустранимы й

в) технологический износ- как правило неустранимый

Оценщик д. оценит каждый из видов износа

Физический износ – физическое ухудшение объекта

Пример расчета износа

Определение обесценения вызванного неустранимым физическим износом долговременных элементов

Показатель Величина в рублях
1. Полная стоимость воспроизводства объекта 70 000
2. устранимые физические ухудшения 7 900
3. Полная ст-ть воспро-ва компонентов с коротким сроком жизни 24 000
4. .Полная ст-ть воспро-ва компонентов с долгим сроком жизни (1-2-3) 38 100
5. Эффективный возраст сооружении = 19 лет
6. Экономический срок жизни сооружения = 100 лет  
7. Износ компонентов с долгим сроком жизни (5/6) = 19 %  
8. Износ компонентов с долгим сроком жизни в рублях (4*7) 7 239

 

Любой физический недостаток здания можно исправить, но если затраты при этом превосходят потенциальные выгоды, то износ считается неустранимым. Неустранимый износ проявляется в снижении ставки арендной платы

Устранимый износ рассчитывается как стоимость затрат на ремонт здания

Правительство РФ следующие виды стоимости :

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена , по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции когда стороны действуют разумно располагая всей необходимой информацией , а на величине сделке не отражаются какие либо чрезвычайные обстоятельства т.е. когда :

1 одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки , а другая сторона не обязана принимать исполнения .

2 стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах

3объект оценки представлен на открытый рынок ,в форме публичной оферты.

4 цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей либо стороны не было

5 платеж за объект оценки выражен в денежной форме

Виды стоимости отличные от рыночной :

1 стоимость объекта оценки с ограниченным рынком – это стоимость объекта оценки продажа которого на открытом рынке не возможна или требует дополнительных затрат по сравнению с затратами необходимыми для продажами свободно обращающихся на рынке товаров.

2 стоимость замещения объекта оценки – это сумма затрат на создание объекта аналогичному объекту оценки в рыночных ценах существующих на дату проведения оценки с учетом износа объекта оценки

3Стоимость воспроизводства объекта оценки – это сумма затрат в рыночных ценах существующих на дату проведения оценки на создание объекта идентичному объекту оценки. С применением идентичных материалов и технологий и с учетом износа объекта оценки.

4 стоимость объекта оценки при существующем использовании – определяемая исходя из существующих условий и целей его использования

5 инвестиционная стоимость объекта оценки – определяемая исходя из его доходности для конкретного лица при заданных инвестиционных целях.

6стоимость объекта оценки для целей налогооблажения - это стоимость объекта оценки определяемая исходя из положения нормативно правовых актов для исчисления налоговой базы.

7 ликвидационная стоимость оценки – это стоимость объекта оценки в случае если объект оценки должен быть отчужден в срок меньше обычного срока экспозиции аналогичных объектов . УПорядочная и принудительная ликвидация. Но при любой ликвидации должны учитываться затраты(комиссия агентов, затраты на ликвидируемое предприятие )

8 утилизационная стоимость объекта оценки - она равна рыночной стоимости материала которую он в себя включает и с учетом затрат на утилизацию объектов оценки.

9 Специальная стоимость объекта оценки – это стоимость для определения которой в договоре об оценки или нормативном правовом акте оговариваются условия не включенные в понятие рыночной или иной стоимости

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:305

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







 

2012-2018 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.