Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ДОХОДОВ

Проектно-изыскательские работы.

На итог начисляются непредвиденные затраты от 5 до 10% стоимости объекта в зависимости от степени его сложности.

На полную стоимость строительства начисляется налог на добавленную стоимость в размере, действующем на текущий период.

Расчет стоимости строительства рекомендуется выполнять в табличной форме (таблица «Калькуляция затрат на элементы здания»).

Единовременные затраты по развитию территорий определяются по форме сводного сметного расчета.

Расчет затрат по каждой главе производится на основе БУПс или по данным аналогов (проектов-представителей).

Эксплуатационные затраты определяются на основании данных аналогов или базовых удельных показателей стоимости эксплуатации (БУПэ).

В состав эксплуатационных затрат включаются годовые затраты:

· воспроизводственные по территории и объектам недвижимости;

· на содержание зданий и территории;

· на техническое обслуживание инженерных сетей и сооружений, расположенных на территории;

· на обслуживание муниципальных объектов, расположенных на территории;

· организационно-производственные по функционированию предприятий и организаций.

Договорная цена строительства (Сдс) включает базовую стоимость строительства объектов и надбавку (снижение) к базовой стоимости строительства.

Договорная цена эксплуатационных затрат (Сдэ) складывается из базовой цены эксплуатационных затрат и надбавки (снижения) к эксплуатационным затратам.

При использовании долгосрочного кредита в состав затрат включаются расходы по обслуживанию кредита.

Итоговым результатом расчета стоимостных показателей в их совокупности является определение величины приведенных затрат. Эти затраты представляют собой суму текущих (эксплуатационных) и единовременных (инвестиционных) затрат, приведенных к годовой размерности с помощью нормативного коэффициента эффективности.

В целях перевода приведенных затрат к базовому периоду (началу строительства) применяется метод дисконтирования, что аналогично показателю чистой текущей стоимости (NPV).

 

Определение доходов и прибыли производится на основе инвестиционно-эксплуатационной модели, а также вариантов адаптации к возможным изменениям спроса, цен, конъюнктуры и т.п. При этом уточняется уровень доходности (высокие доходы, бездоходный, планово-убыточный объект).

Для определения величины доходов приводится перечень всего ассортимента услуг (основной и дополнительной продукции), которые будут предлагаться для реализации, анализируются сферы и объемы их потребления.

Ожидаемая устойчивая прибыль определяется до и после уплаты налогов.

Доходы, полученные в результате реализации проектного решения бизнес-плана, подразделяются на основные и дополнительные.

Основные доходы формируются как выручка от основной деятельности объекта, дополнительные - образуются за счет сопутствующих видов деятельности. Для определения валового дохода используются данные организационного и финансового планов, представленных в структуре бизнес-плана.

Валовый доход от основной деятельности определяется как разность выручки от реализации товаров, работ, услуг и материальных затрат, или как сумма годовой прибыли и зарплаты.

Дополнительный доход определяется разностью стоимости годового объема реализации продукции и ее себестоимости.

Совокупный валовый доход определяется как сумма валового дохода от основной деятельности и дополнительного дохода.

Чистый доход, или чистая прибыль, определяется как прибыль от годового объема реализации продукции (работ, услуг) с вычетом налоговых выплат и выплат по погашению краткосрочного кредита.

Распределение получаемого валового дохода зависит от характера выпускаемой продукции (производимых работ, услуг), стратегии коммерческой деятельности, структурной организации фирмы.

Размеры ожидаемых доходов определяются в бизнес-плане по отдельным годам прогнозируемого периода в зависимости от динамики выпуска продукции (объемов реализации работ, услуг) и ценообразующих условий.

При сокращении сроков строительства заказчик получает дополнительную, сверх ожидаемой, прибыль (формула 6.1):

 

D П = П (Тн – Тф ) , (6.1)

где: DП – дополнительная прибыль за счет сокращения сроков строительства;

Тн – нормативный срок строительства (срок строительства базового объекта);

Тф – срок строительства, предусмотренный проектом ;

П – прибыль можно суммировать только с дисконтированным эффектом, полученным при помощи интегрального метода.

Годовой эффект у подрядчика от сокращения сроков строительства (Пэп) приведен в формуле 6.2:

 

Пэп = 0,6 Нр (1 – Тф / Тн ) , (6.2)

 

где: Нр – накладные расходы;

Тн , Тф – нормативный и фактический срок строительства соответственно.

В целях приведения разновременных доходов к базовому периоду (началу строительства) применяется метод дисконтирования.

В таблице 6.4 приведен пример предполагаемого возврата средств от реализации проекта (строительство жилья и офисов).

 

 

Таблица 6.4 – Предполагаемый возврат средств от реализации проекта

Наименование Единица измерения Количество Стоимость единицы, тыс.руб. Всего, тыс.руб.
Продажа жилых помещений   м2      
Офисы м2      
Гаражи шт.      
Всего:        

 

 

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:425

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







 

2012-2018 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.