Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЗАТРАТ

ФИНАНСОВАЯ КОНЦЕПЦИЯ

 

Организация финансирования строительства включает принципиальные решения вопросов о размерах, порядке, сроках и условиях обеспечения финансовых потребностей проекта.

Основными источниками финансирования инвестиций, направляемых на новое строительство и реконструкцию, могут быть:

· бюджетные ассигнования;

· амортизационные отчисления;

· акционерный капитал;

· собственные средства предприятий;

· кредиты банка: долгосрочный (в том числе – ипотечный);

краткосрочный;

· продажа ценных бумаг, акций и т.д.

В соответствии со сроками и условиями погашения кредита при расчете размеров ежегодной прибыли в соответствующем разделе бизнес-плана учитываются выплаты по погашению кредита.

В составе финансовой концепции приводятся также данные о расходах по страхованию риска, связанных с осуществлением проекта и учитываемых в расчетах.

Предложенный порядок организации и финансирования строительства призван способствовать получению в кратчайшие сроки прибыли от эксплуатации объекта, выплате инвесторам дивидендов по акциям. Это создает дополнительную рекламу для проекта и может существенно поднять цену акций, привлечь дополнительные средства, необходимые для реализации проекта.

 

Структура затрат по проектируемому объекту предусматривает их подразделение по:

· направлениям ( отраслевой принадлежности объектов);

· очередям строительства, отдельным объектам;

· форме собственности объектов: муниципальная, частная, организаций и учреждений;

· источникам финансирования (бюджетные средства, внебюджетный фонд, средства юридических и физических лиц).

Затраты по своему экономическому содержанию подразделяются на виды:

· единовременные (инвестиционные);

· эксплуатационные (текущие);

· приведенные.

Затраты определяются на основе базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс), предпроектных, проектных и других работ, а также эксплуатационных затрат.

При отсутствии системы БУПс используют данные проектов-аналогов. Стоимость отдельных элементов зданий (сооружений) рассчитывают на основе составления калькуляции затрат.

БУПс и отдельные элементы затрат определяются в рублевом, а в специально оговоренных случаях – долларовом выражении.

Для определения размера единовременных (инвестиционных) затрат, необходимых для реализации проекта, составляется расчетная стоимость строительства.

Она определяется по объекту в целом (по форме сводного сметного расчета стоимости строительства) на основе объектных расчетов стоимости отдельных зданий и сооружений и локальных расчетов отдельных видов работ и затрат (таблица 6.1).

Таблица 6.1 – Перечень работ и затрат при определении стоимости строительства

Работы и затраты Общая стоимость, тыс.руб. В том числе строительно-монтажные работы, тыс.руб.
Подготовка территории    
Основные объекты строительства: · здание 1 · здание 2 · здание 3    
Наружные инженерные сети и сооружения    
Благоустройство и озеленение территории    
Затраты на отвод участка и получение технических условий и согласование с городскими инженерными службами    
Управление строительством    
Проектно-изыскательские работы    
И т о г о: Непредвиденные затраты    
В с е г о: Налог на добавленную стоимость    
Всего по объекту:    

 

В таблице 6.2 приведены предположительные затраты на строительство жилья и офисов.

Таблица 6.2 – Предположительные затраты на строительство жилья и офисов

Наименование Единица измерения Количество Стоимость единицы измерения Всего (с отделкой), тыс.руб.
Жилые помещения м2      
Офисы м2      
Гаражи (подземные стоянки) шт.      
Итого:        
Прочие затраты %      
Проектные работы %    
Стоимость земельного участка   м2      
Инженерное оборудование   %      
И т о г о:        
В с е г о:        

Расчет стоимости строительства объекта включает:

Подготовительные работы:

· затраты по отводу участка для строительства, подготовке участка к началу строительства;

· геодезические и прочие работы;

· оценочная стоимость земли (аренда, выкуп);

· компенсации владельцам частной собственности;

· затраты по перекладке наружных сетей и коммуникаций, пересадке и вырубке деревьев.

Основные объекты строительства:

· стоимость одного или нескольких основных объектов строительства.

Наружные инженерные сети.В раздел включаются затраты на:

· вспомогательные объекты строительства;

· прокладку санитарно-технических и электротехнических наружных сетей;

· строительство трансформаторных подстанций, ЦТП, котельных, дорог и др. подземных и надземных инженерных сооружений.

Благоустройство и озеленение территориивключает затраты по:

· вертикальной планировке;

· озеленению;

· строительству дорожек и площадок, малых форм сооружений;

· наружному освещению территории;

· другим элементам внешнего благоустройства территории.

Затраты на отвод участка:

· получение технических условий;

· согласование с городскими инженерными службами.

Управление строительством:

· затраты на осуществление технического и авторского надзора за строительством.

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:473

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







 

2012-2018 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.