Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

ДИСЦИПЛИНА: Стратегическое и оперативное планирование в маркетинге.

При предоставлении земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта, напротив, инициатива и финансирование мероприятий, направленных на подготовку к предоставлению земельного участка, лежат на лице, желающем получить земельный участок под строительство.

Процедура предварительного согласования места размещения объекта позволяет подбирать земельные участки, пригодные для возведения самых разных объектов, в первую очередь объектов производственного назначения.

Предоставление земельного участка с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

а) обращение заинтересованного в предоставлении земельного участка лица в органы местного самоуправления или исполнительные органы государственной власти, обладающие правом предоставления соответствующих земельных участков;

б) выбор земельного участка и принятие решения о предварительном согласовании места размещения объекта (проведение работ по формированию земельного участка, государственный кадастровый учет земельного участка, принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства).

 

В соответствии со ст. 2 ФЗ «Об особых экономических зонах в Российской Федерации» под особой экономической зоной понимается определяемая Правительством РФ часть территории Российской Федерации, на которой действует особый режим осуществления предпринимательской деятельности.

При этом особые экономические зоны создаются только на земельных участках, находящихся в государственной и (или) муниципальной собственности.

Особенность предоставления земельных участков на территории особых экономических зон (в том числе и для строительства) состоит в том, что права и обязанности резидентов указанных зон регулируются соглашениями об осуществлении промышленно-производственной, технико-внедренческой или туристско-рекреационной деятельности. Именно на основании таких соглашений с резидентами особых экономических зон заключаются договоры аренды земельных участков.

 

 

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ВНОВЬ СОЗДАННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ):

Право собственности на вновь созданное здание (сооружение) возникает с момента его государственной регистрации на основании документов, подтверждающих факт создания здания сооружения в соответствие с Федеральным законом от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Для гос.регистрации предоставляются следующие документы:

1. разрешение на строительство;

2. документы о правах застройщика на земельный участок;

3. разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

 

1. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Разрешение на строительство на земельном участке выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка. При переходе прав собственности на объекты недвижимости действие разрешения на их строительство сохраняется. Данное разрешение на строительство подлежит повторной регистрации.

Если строительство объектов ведется несколькими лицами, после приемки объекта в эксплуатацию они становятся сособственниками созданного объекта. До регистрации права собственности на созданное недвижимое имущество они могут заключить между собой соглашение о том, какую долю в праве общей собственности получит каждый участник строительства. При отсутствии такого соглашения доли сособственников в праве общей собственности на созданный объект признаются равными.

 

2. Документы о правах застройщика на земельный участок:

Документами, подтверждающими право заявителя на обладание земельным участком, являются:

а) свидетельство о праве собственности на земельный участок,

б) свидетельство о праве пожизненного владения по наследству или постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

в) договор аренды земельного участка.

Право собственности на объект незавершенного строительства (здание, сооружение) регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности (аренды) земельного участка, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

 

3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, подтверждающий выполнение в полном объеме строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта недвижимости:

а) в соответствии с разрешением на строительство,

б) в соответствии с градостроительным планом земельного участка,

в) в соответствии с проектной документацией.

 

Для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);

5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации и подписанный лицом, осуществляющим строительство;

7) документы, подтверждающие соответствие объекта недвижимости техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);

8) схема расположения (объекта недвижимости и сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка), подписанная застройщиком или заказчиком;

9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии объекта недвижимости требованиям технических регламентов и проектной документации.

 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта недвижимости.

Основаниями для гос.регистрации права собственности на вновь созданный объект недвижимости являются:

- документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимости с его описанием;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости.

- кадастровый план земельного участка, на котором расположен объект недвижимости (не требуется, если представлено заключение местной администрации сельского поселения или городского округа, подтверждающее, что объект недвижимости расположен в пределах границ земельного участка).

 

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:192

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







...

 

2012-2017 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.