Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

Принципы оценочной деятельности

3 группы принципов

1 Принципы, связанные с представлением владельца об имуществе

А)Принцип полезности- предприятие обладает стоимостью если оно может быть полезным потенциальному владельцу

Б)Принцип замещения – разумный покупатель не заплатит за предприятие больше , чем наименьшая цена за аналогичное предприятие

В) Принцип ожидания – ожидание будущих выгод прибыли которая владелец ожидает получить в процессе использования им-ва и в дальнейшем перепродажа с определенной выгодой

2 Принципы, связанные с рыночной средой

А)Зависимость – стоимость предприятия зависит от множества факторов, само предприятие само влияет на внешнюю среду

Б)Соответствие – любое предприятие должно соответствовать рыночным и градостроительным стандартам которые действуют в данном регионе

В)Спрос и предложение – Спрос- на предприятие оказывает большее влияние , Соотношение спроса и предложение (как он будет влиять на стоимость объекта оценки)

Г) Конкуренция – обостряется в сферах экономики где быстрый рост прибыли

Д) Изменение -

3 Принципы, связанные с эксплуатацией им-ва

А) Остаточная продуктивность земельного участка - 4 фактора производства(трауд капитал управление и земля) каждый используемый фактор производства должен оплачиваться вновь произведенной стоимостью создавая в них данной деятельностью . Земля Не движима, 3 других фактора привязаны к ней, сначала оплачиваются 3 привязанных фактора, только затем собственник земли из остатка прибыли получает ренту. Таким образом земля несет остаточную стоимость. Компенсируется тогда когда есть остаток дохода после оплаты воспроизводства всех других факторов.

Б) Вклад – это сумма на которую увеличивается или уменьшается стоимость предприятия или чистая прибыль полученная от него в следствии наличия или отсутствия какого либо улучшения или дополнения к действующим факторам производства .

В) Возрастающая или уменьшающееся отдача – по мере добавления ресурсам, чистая прибыль имеет функцию возрастать.

Г) Сбалансированность или пропорциональность предприятия – любому виду прои-ва соответствует определенные факторы производства, при котором достигается мах прибыли как следствие мах стоимость

Д) Оптимальный размер или масштаб - каждый фактор производства должен иметь оптимальные размеры.

Е) Экономическое разделение и соединение имущественных прав собственности – им-е права следует объединять или разъединять чтобы была мах стоимость объекта

Ж) Принцип наилучшего или наиболее эффективного использования – этот принцип означает разумное использование предприятия которое обеспечивает наибольшую текущую стоимость на дату оценки или то использование выбранное из разумных и возможных альтернативных вариантов которые приводят к наивысшей стоимости земельного участка на котором располагается предприятие .

Этапы процесса оценки

1Определение проблемы :

А)Идентификация предприятия – указывается полное и сокращенное название , организационно правовая форма, место регистрации предприятия ,место расположения, отрасль, основные виды продукции которое выпускает данное предприятия и т.д.

Б)Предмет оценки- вид имущественных прав которые оцениваются : права на предприятие, права на мат активы предприятия, права на акционерный капитал акционерного общества, доля участника уставного капитала предприятия, права на пакет акций или какой либо иной интерес

В) Дата оценки - дата продажи предприятия , дата его осмотра, либо дата судебного разбирательства

Г) Формулировка и цель оценки – определение вида стоимости

Д)Ознакомление заказчика с некими ограничительными условиями

2Предварительный осмотр предприятия и заключение договора на оценку:

А)Предварительный осмотр и знакомство с администрацией

Б) Определение исходной информации и источники

В) Состав группы экспертов оценщиков, Составляется задание на оценку, составляется календарный план

Г) Готовим и подписывает договор

3Сбор и анализ информации:

А)Сбор и систематизация общих данных

Б)Сбор и анализ специальных данных

В) Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования данных

Самый распространенный способ с общими данными разбивка их на подразделы, которые касаются сектора рынка, виды продукции и цен на нее, место расположение предприятия , финансовое и технико - экономическое состояние, данные и документы информация удостоверяющая право собственности, состав участников предприятия, их доля в уставном капитале информация об использовании земельного участка, зданий и сооружений включая финн экономич и технич хар-ки предприятия, также учитываются физические состояния зданий и сооружений

4Анализ конъектуры рынка:

А)Постоянно действующие – научно технический прогресс, влияние монополии, вмешательство гос-ва, инфляция , сезонность

Б) Не постоянные факторы (стихийные)- политические кризисы, экономические, стихийные бедствия, соц конфликты

5Оценка земельного участка:

6Выбор методов оценки и их применение для оценки анализируемого объекта :

Выбор метода оценки и обосновать его применение

7Согласование результатов

Определили подход и какими методами согласования можно использовать

8Подготовка отчета и заключение об оценки:

Данный отчет подготавливается в письменной форме и обычно используется 2 формы(Полный отчет и Заключение)Требования к отчету :

1изложение всех логических построений и выводов из них должны быть четкими и ясными

2все факторы отчета должны быть подтверждены документально,

3отчет обязательно должен содержать цель и функцию оценки, четкое описание оцениваемого объекта, должно быть определение вида оцениваемой стоимости, должен содержать расчет издержек, прогноз будущих чистых доходов предприятия и документальное подтверждение используемых фактов.

4 должен представить обоснование используемых им методов оценки

5Приложение к отчету- документальное подтверждение личной незаинтересованности в результате оценки

6отчет должен быть оформлен по стандартной форме и подписывается всеми лицами которые принимали участие в оценке.

7 отчет должен содержать копии документов об образовании оценщика , копию страхового полиса о страховке о гражданской ответственности оценщика

Основные разделы отчета об оценки:

1Введение – задание на оценку, краткое описание предприятия, характеристика капитала, общее описание стандарта оценки который используется в данном конкретном случае, характеристика источников информации, оценщик должен предоставить обоснование выбранных методов оценки, выводы о величине стоимости оцененного предприятия.

2 Описание макроэкономических параметров – выделяются факторы влияющие на деятельность предприятия, привести анализ сложившееся конъектуры и перспективы развития бизнеса

3Характеристика отрасли – рынок сбыта и факторы влияющие на спрос , информация о конкуренции в отрасли

4Описание предприятия и его финансовое и техник экономическое состояние- предыстория предприятия, перечень выпускаемых товаров или оказываемых услуг, условия сбыта , наличие поставщиков, с персоналом, если проводились сделки должны быть указаны

5 Исследование данных по сопоставимым предприятиям - посвящен анализу критерием по которому идет отбор предприятий для сравнения- перечисляем источники информации, краткое описание предприятий аналогов и делаем их анализ

6Выбор и применение методов оценки – обоснованный выбор оценки, производятся расчеты согласно данному методу, описываются результаты оценки, делаются корректировки если они требуются

7 Заключение по оценки – полученная расчетная величина стоимости предприятия

8 Приложения – все копии документов , различная информация , приводится заявление об отсутствии личной заинтересованности

 

9Доклад об оценки

 

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:683

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







 

2012-2018 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.