Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

Индексный способ оценки

Метод поэлементного расчета или разбивки на компоненты

1й Этап – здание мысленно разделяется на отдельные элементы ( фундамент, стены, каркас, крыша, отделка, трубы и т.п)

2й Этап – рассчитываются расходы по установке каждого элемента в строящемся здании на дату оценки

3й Этап – суммирование поэлементных затрат

Пример:

затраты на строительство 1 куб метра стены из керамического кирпича включает:

стоимость материалов = 487 000 руб.

з\п рабочих строителей = 22 000

рх по эксплуатации машин = 7 000

з\п машиниста = 3 000

накладные расходы = 42 000

Объем стен оцениваемого здания = 120 кубич метров

Стоимость здания = (487+22+7+3+42) *120 = 67 320 000 руб.

Исходная информация для применения данного метода берется в периодических межрегиональных информационно –аналитических бюллетенях фирмы Ко –Инвест «Индексы цен в строительстве» либо в газете « Стройка» -указана стоимотсь материалов по регионам.

V = BV *I

= Балансовая стоимость объекта * индекс переоценки основных фондов утвержденный праивтельством

Рассмотренные 3 метода позволяют рассчитать полную стоимость восстановления или замещения

V =ПСВ- износ

ПСВ –полная стоимость восстановления

Износ с точки зрения оценки – это утрата полезности объектов, а следовательно и его стоимости по различным причинам, а не только вследствие фактора времени в отличие от бухучета, где под износом понимается – перенос издержек на с\ст продукции на протяжении нормативного срока службы объекта, т.е. амортизации.

С т.з. амортизация – является лишь частью износа

Существует 2 основных метода определения износа зданий и сооружений

1) Метод срока жизни

2) Метод разбиения на виды износа

1. Метод срока жизни:

Срок экономической жизни – это время, в течение которого, объект можно использовать, извлекая прибыль. В этот период любые улучшения вносят вклад в стоимость объекта. Срок экономической жизни объекта заканчивается, когда производимое улучшение перестают вносить вклад в стоимость вследствие общего устаревания объекта.

Срок физической жизни объекта – это период времени, в течение которого здание существует. Он заканчивается сносом здания

Эффективный или экспертно оцениваемый возраст – это возраст здания, который устанавливается на основе оценки его внешнего вида, с учетом его состояния, дизайна и экономических факторов, влияющих на стоимость.

Срок оставшейся экономической жизни – период от даты оценки до окончания экономической жизни объекта.

Нормативный или экономически оправданный срок службы - срок службы зданий или сооружений, установленный нормативными актами.

Взаимосвязь м\у износом, восстановительной стоимостью, эффективным возрастом и сроком экономической жизни здания выражается формулой:

И/ ВС = ЭВ/ЭЖ

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:556

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







 

2012-2018 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.