Разделы

Авто
Бизнес
Болезни
Дом
Защита
Здоровье
Интернет
Компьютеры
Медицина
Науки
Обучение
Общество
Питание
Политика
Производство
Промышленность
Спорт
Техника
Экономика

Метод сравнительной единицы

Метод. Метод валового рентного мультипликатора

Метод. метод капитализации земельной ренты

Этапы оценки:

1) Подбирается аналогичный земельный участок для которого известна цена продажи

2) Рассчитывается К кап для земельных участков такого типа

= Дх приносимый аналогичным зем участком/стоимость продажи аналогичного зем уч-ка

3) Оценивается стоимость зем. участка

= Дх приносимый зем участком/ К капитализации

ВРМ –это отношение продажной цены к потенциальному доходу.

Этапы оценки:

1) Оценивается рентный дх от недвижимости

2) Рассчитывается валовой рентный мультипликатор

= цена продажи аналога/ дх приносимый аналогом

3) Оценивается стоимость нашего земельного участка

= Дх приносимый от зем участка * ВРМ по аналогичному земельному участку

данный метод в основном применяется для оценки земель производственного назначения

 

09.11.2011

К затратным методам оценки также относят методы оценки земель основанные на использовании жестких нормативов, утвержденных законодательными и регламентирующими документами федерального и муниципального уровня.

Под нормативной ценой земли понимается показатель, характеризующий стоимость участка, определенного качества и местоположения исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установление коллективно-долевой с\ст на землю, передаче по наследству, дарении, и получении банковского кредита под залог земельного участка.

В соотв-и с Постановлением Правительства РФ нормативная цена земли рассчитывается ежегодно органами исполнительной власти субъектов для земель различного целевого назначения в разрезе оценочных зон, административных районов, поселений или групп поселений.

Существует правило –нормативная цена земли не должна превышать 75% от уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения.

2 раздел в

б) Оценка стоимости зданий и сооружений

Производится 3я методами

1) Метод сравнительной единицы

2) Метод поэлементного расчета или разбивки на компоненты

3) Индексный способ оценки

применяется при переоценке основных фондов предприятия, включает 3 этапа

1й Этап – на основе данных об издержках строительства аналогичных объектов разрабатываются нормативы затрат на строительные работы. В качестве аналога луче выбирать недавно построенный объект, по которому известна контрактная цена

2й Этап –нормативы удельных затрат умножаются на площадь или объем оцениваемого здания. Площадь use при оценке офисных и жилых помещений

3й Этап –вносятся поправки на особенности оцениваемого объекта

полная стоимость воспроизводства оцениваемого здания = В*S*К

В –восстановительная стоимость единицы измерения данного типа здания

S - площадь здания или строительный объем здания

К - поправочный коэффициент учитывающий особенности конструкции внутреннего оборудования, климатического района, территориального пояса

Пример:

необходимо оценить здание завода расположенного в челябинской области

объем строения 125 000 кубич метров

Согласно строительным сборникам челябинская область отн-ся ко 2у террит поясу и 1у климатич району. Необходимо оценить стоимость завода

согласно сборникам восстановит стоимость 1 кубич метра здания для 2го террит пояса = 8,3 руб.

Поправочный коэффициент для 1го климатич района = 1,1

= 8,3*125 000*1,1 = 1141250 руб.

Дата публикации:2014-01-23

Просмотров:498

Вернуться в оглавление:

Комментария пока нет...


Имя* (по-русски):
Почта* (e-mail):Не публикуется
Ответить (до 1000 символов):







 

2012-2018 lekcion.ru. За поставленную ссылку спасибо.